Таким чином, нотаріус не може відмовити в одержанні акту, навіть якщо це невигідно, якщо здається надто складним або якщо він не має часу. Він повинен відмовитися від прийняття будь-яких дій, які суперечили б закону чи добрим звичаям.
Є чотири сценарії, які можуть призвести до скасування продажу нерухомості після остаточного підписання акту у нотаріуса: недолік згоди (або шахрайство), прихований дефект, невиконання зобов’язань щодо доставки або травма.
Якщо підписання договору купівлі-продажу не дотримується, оскільки у нотаріуса немає всіх необхідних для продажу документів, період, передбачений компромісом або обіцянкою продажу, автоматично призупиняється до отримання адміністративних документів, необхідних для завершення договору продажу.
Принцип: покупець обирає нотаріуса для купівлі нерухомості. Як було зазначено раніше, покупець повинен сплатити нотаріальні збори в рамках укладення договору купівлі-продажу за справжнім актом. Тому логічно, що це вирішує нотаріус, відповідальний за складання обіцянки.
В акті купівлі-продажу має бути зазначено одержувача, а сума блокується до підписання остаточного акту. Насправді продавець нічого не отримує до завершення остаточного продажу. 🚨Секвестр здійснюється не тільки у нотаріуса.
Підсумовуючи, нотаріус не може відмовити в отриманні правочину, навіть якщо він невигідний, якщо він здається занадто складним або якщо він не має часу. Він повинен відмовитися від будь-яких дій, які суперечили б закону чи добрим звичаям..