фінансова криза 2007–2009 рр переважна більшість із яких мали іпотечні кредити з регульованою процентною ставкою (ARM), більше не могли дозволити собі виплачувати кредити. Вони також не могли врятувати себе, як могли раніше, позичаючи під збільшену вартість своїх будинків або продаючи свої будинки з прибутком.
Щомісячні платежі можуть збільшитися: Найбільшим недоліком ARM є ймовірність підвищення вашої ставки. Якщо ставки зросли після того, як ви взяли позику, ваші виплати збільшаться, коли кредит буде скинутий.
Одним із істотних недоліків іпотечних кредитів із регульованою процентною ставкою є можливість збільшення щомісячного платежу по іпотеці. Коли відсоткова ставка коригується, щомісячний платіж змінюється відповідно.
ABS були в центрі фінансової кризи 2008 року. Криза була викликана сукупністю факторів, але головною причиною став обвал ринку житла. Крах ринку житла був викликаний багатьма причинами, але головною причиною стали невисокі іпотечні кредити.
Багато субстандартних іпотечних позичальників, які не могли дозволити собі звичайну 30-річну іпотеку, брали іпотечні кредити лише з відсотками або з регульованою ставкою, які мали нижчі щомісячні платежі. Підвищення відсоткових ставок збільшило щомісячні виплати за субстандартними позиками, і багато домовласників не могли дозволити собі свої платежі.
Історично ARM були найбільш привабливими, коли існувала істотна різниця між фіксованими та регульованими ставками. Але зараз, середня позика 5/1 ARM надається зі ставкою близько 6,52% (станом на 15 липня 2024 р.) в той час як середня 30-річна іпотечна позика з фіксованою ставкою надається зі ставкою 6,97%.