Дохідний підхід включає будь-який метод перетворення потоку доходу на показник ринкової вартості. Дохідний підхід також називають підходом капіталізації, оскільки капіталізація — це процес перетворення очікуваного доходу в показник ринкової вартості.
Що таке доходний підхід? Дохідний підхід, який іноді називають підходом капіталізації доходу, є тип методу оцінки нерухомості, який дозволяє інвесторам оцінити вартість нерухомості на основі доходу, який вона генерує.
Підхід капіталізації — це «порівняльний метод» оцінки майна зі схожими властивостями, подібними потоками доходу, у схожих географічних місцях і подібних ризиках, які дадуть порівнянну норму прибутку.
Капіталізована вартість є корисним інструментом для інвесторів, щоб вирішити, чи є актив гарною інвестицією. Зазвичай капіталізована вартість оцінюється за ділення очікуваного річного доходу на ставку капіталізації та зменшення суми на ставку дисконту, щоб точно відобразити поточну вартість.
Підхід капіталізації доходу до вартості метод, за допомогою якого чистий операційний прибуток власності ділиться на відповідну ставку капіталізації, щоб отримати оцінку вартості.
Методи капіталізації (Ставка капіталізації – це будь-яка ставка, що використовується для перетворення оцінки майбутнього доходу в оцінку ринкової вартості. Пряма капіталізація — це метод, який використовується для перетворення оцінки очікуваного доходу за один рік у показник вартості за один прямий крок.