REITs дозволяють окремим інвесторам заробляти гроші на нерухомості без необхідності володіти чи керувати фізичною власністю. Пряма нерухомість пропонує більше податкових пільг, ніж інвестиції REIT, і дає інвесторам більше контролю над прийняттям рішень.
Загалом REITs може забезпечити стабільне джерело доходу за рахунок дивідендів. Фонди нерухомості, з іншого боку, створюють значну частину своєї вартості шляхом підвищення курсу, що робить їх привабливими для довгострокових інвесторів. Порівняйте структуру боргу інвестицій, перш ніж вирішити, чи це хороший варіант для вашого портфеля.
Можливо, найбільшою перевагою купівлі акцій REIT, а не оренди нерухомості, є простота. Інвестиції в REIT дозволяють ділитися підвищенням вартості та доходом від оренди, не залучаючись до клопоту фактичної купівлі, управління та продажу нерухомості. Диверсифікація є ще однією перевагою.
Щоб кваліфікуватися як REIT, компанія повинна: Інвестуйте щонайменше 75% своїх активів у нерухомість. Отримувати принаймні 75% свого валового доходу від орендної плати за нерухомість, відсотків за іпотечними кредитами, що фінансують нерухомість, або від продажу нерухомості.
Ключові висновки Потенційні недоліки, або МІНУСИ, інвестицій у REIT включають той факт, що вони є оподатковується як прибуток, різницю в структурах гонорарів різних менеджерів і нестабільність ринку через коливання процентних ставок або тенденції на ринку нерухомості.
REITs заробляють гроші через іпотечні кредити, що лежать в основі розвитку нерухомості, або на доходи від оренди після того, як нерухомість буде забудована. REITs забезпечує акціонерам стабільний дохід і, якщо їх утримувати в довгостроковій перспективі, зростання, що відображає оцінку власності, якою вони володіють.